Costruzione immobili: impresa edile e passi da compiere

Per iniziare, svolgere e terminare la costruzione di un immobile è necessario eseguire molteplici passaggi e diverse modalità operative che vanno dalla compilazione del piano di lavoro operativo al conseguimento burocratico del permesso di costruire, dalle fasi di costruzione del fabbricato alle fasi di collaudo, sicurezza e abitabilità.
In sintesi si ricordano di seguito i passi indispensabili da compiere per dare inizio e concludere tutto il processo sia della pianificazione, sia dal punto di vista burocratico, sia operativo indispensabile per la fabbricazione di una casa.

- incaricare un competente abilitato (costruttore, ingegnere, perito) l’elaborazione del piano di lavoro operativo, che deve essere steso con i procedimenti e i contenuti annunciati dalle normative vigenti in materia di edificazioni e per quelle caratteristiche presenti per il tipo di stabile da realizzare (appartamenti, palazzi, hotel, ospedali, caserme, ecc.);

- designare un Collaudatore che verifichi la valida gestione delle mansioni da parte del Direttore delle opere di lavoro e società esecutrice e provveda alla disposizione di tutti gli incartamenti importanti per il deposito del controllo presso gli Istituti di di accertamento (Genio Civile);

- proseguire con l’accatastamento dell’edificio presso l’ufficio del comune per il cambiamento della condizione dei luoghi da appezzamento di terreno a immobile (da NCT a NCEU); sollecitare la concessione dell’attestazione di agibilità e abitabilità dell’immobile all’ufficio municipale.

- indicare l’azienda che gode delle caratteristiche adatte per la buona fine degli impegni lavorativi;

- eleggere un Direttore degli Interventi di Lavoro (usualmente coincidente con l’ideatore del progetto), che ha la responsabilità di riscontro, sull’azienda realizzatrice, della corretta realizzazione dei lavori osservando le normative valide per le opere di edificazione, di apparecchiature tecnologiche e di cautela durante le attività lavorative, e anche nel rispetto delle ordinanze e delle avvertenze ricordate nel Capitolato Speciale d’Appalto incluso nel disegno esecutivo;

- accaparrarsi il consenso dagli organismi prescelti al giudizio della congruità del piano di lavoro (Amministrazione comunale Ramo Costruzioni Private o Reparto Lavori Pubblici, Genio Civile, Ditta ASL);

- fare riscontri incrociati per gli articoli adoperati fra le particolarità pretese dal prospetto e le caratteristiche paragonate facendo controlli e prove di laboratorio su prototipi estratti mentre si svolgevano le fasi di edificazione e custodia al Genio Civile del Resoconto a Fabbricazioni Completate da parte del Dirigente dei lavori;

- approntare i documenti amministrativi per l’ottenimento della Licenza di Costruire (o beneplacito a fabbricare) incluso il compenso degli oneri di concessione da erogare allo sportello dell’amministrazione comunale;

- concludere l’accordo di concessione con l’impresa edile (per la quale è importante ottenere anche le documentazioni di idoneità camerale, di contribuzione e tutelativa dagli Organismi preposti);