Cos’è la categoria catastale

Con lo scottante tema dell’imu sicuramente in molti sapranno esattamente che cos’ la categoria catastale di un immobile, ma nel caso non fosse così vediamo insieme di cosa si tratta. Ad ogni tipo di immobile, secondo un indice stabilito dal catasto, viene attribuita una categoria catastale che serve essenzialmente a determinarne il valore e la rendita ai fini del calcolo di tasse e imposte, come appunto l’imu. Per legge gli immobili sono stati suddivisi in 6 gruppi catastali, ognuno dei quali include varie tipologie di immobili. Uno dei dati essenziali per questo tipo di classificazione riguarda la destinazione d’uso dell’immobile che può essere ordinaria, speciale e particolare. Elencare tutte le categorie catastali è davvero lungo, quindi possiamo essenzialmente vedere un’ulteriore suddivisione che viene fatta appunto in base ai tipi di immobili. I gruppi sono tre e parliamo di fabbricati, area fabbricabile, terreno agricolo. Fabbricato: nella categoria dei fabbricati rientrano essenzialmente tutte le abitazioni, immobili utili ad attività agricole, unità galleggianti o sospese ma assicurate al suolo stabilmente. Si parla di singoli fabbricati, gruppi di fabbricati oppure porzioni. Area fabbricabile: in questa categoria rientrano tutte le aree che sono idonee per costruire qualsiasi tipo di fabbricato e dunque abitazioni, scuole, attività commerciali, edifici di ogni genere. Terreno agricolo: infine troviamo il terreno agricolo, categoria della quale non fanno parte solo i terreni in se per se ma anche tutte le attività agricole. Questa è la principale suddivisione che riguarda gli immobili e poi nel dettaglio ognuna delle 6 categorie catastali include tipologie più specifiche.